Inhalt
- Objektnummer
- 3121
Preisinformation
- Kaufpreis
- € 890.000,00
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Details
- Lage
- AUT-3420 Klosterneuburg
- Wohnfläche
- ca 175 m²
- Terrassenfläche
- ca 62 m²
- Grundfläche
- ca 416 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 4
- WC
- 3
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- B
- Kategorie
- Haus
Ausstattung
Ausrichtung Balkon Terrasse: Nordost SüdwestBad: Dusche Fenster Wanne
Befeuerung: Luftwp
Dachform: Flachdach
Heizungsart: Fußboden
Stellplatzart: Freiplatz Garage
Ihr Ansprechpartner
Karin Huber
Mobil
E-Mail
karin.huber@huberreal.at
Beschreibung
In schöner und idyllischer Lage von Kritzendorf stehen diese beiden Doppelhäuser zum Verkauf. Sie können belagsfertig, aber auch schlüsselfertig übernommen werden. Der Bahnhof, das Kritzendorfer Strombad und das berühmte Geschäft Textil Müller liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Der Bahnhof Kritzendorf sind fussläufig gut erreichbar und sorgt für einen guten öffentlichen Anschluß nach Klosterneuburg bzw nach Wien.
Die Doppelhaushälften verfügen über je ca. 220m² Nutzfläche auf vier Ebenen, aufgeteilt auf ca. 175m² Wohnfläche und 55m² voll nutzbare Kellerfläche. Zu den genannten Flächen kommen noch drei Terrassen, ein Carport für zwei PKWs und ein weiterer Stellplatz dazu.
Raumaufteilung:
KG: Vorraum, kleine Einlegerwohnung, Technikraum, 2 Kellerräume, kleines Badezimmer, WC
EG: Vorraum, Speis, große Wohnküche und weitläufige Terrasse, WC
1.OG: Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Wäscheschacht, drei Zimmer - eines davon mit Terrassenzugang
2.OG: Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Wäscheschacht, Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche, Terrasse
Die drei großzügigen Stockwerke sind vollunterkellert, wobei auch der Keller gedämmt und beheizt ist.
Die Kunststofffenster sind mit 3 Fach Scheibenisolierungsverglasung und Außenrollos mit Fliegengitter ausgestattet.
Auch die Terrassentüren sind mit einer Hebeschiebetüre und einem Fliegengitter ausgestattet.
Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung verteilt wird.
In den beiden oberen Stockwerken wird noch eine Klimaanlage eingebaut.
Die Dachterrasse wurde nicht ausgeführt, stattdessen wird eine Photovoltaikanlage errichtet.
Die Badezimmer in den beiden Obergeschossen verfügen über einen integrierten Wäscheschacht der bis in die Speis im EG führt, in der sowohl Waschmaschinen- als auch Trockneranschluss vormontiert sind.
