Inhalt
- Objektnummer
- 2500
- Erfogreich vermittelt!
Details
- Lage
- AUT-3400 Klosterneuburg
- Wohnfläche
- ca 311 m²
- Terrassenfläche
- ca 32 m²
- Grundfläche
- ca 461 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- WC
- 5
- Baujahr
- 2004
- Kategorie
- Haus
Ausstattung
Bad: Dusche Fenster WanneBauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen Parkett Stein
Dachform: Flachdach
Gäste WC, Heizungsart: Fußboden
Küche: Offen
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Ihr Ansprechpartner
Karin Huber
Mobil
E-Mail
karin.huber@huberreal.at
Beschreibung
In Bestlage von Klosterneuburg, im Sachsenviertel, wird diese traumhafte Liegenschaft mit Garten verkauft. Im Jahre 2004 mit bester Baumeisterqualität sehr funktionell und modern erbaut, ist die Familienvilla - in absoluter Ruhelage - mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. Das vollunterkellerte Anwesen besticht durch die Südausrichtung, wo ganztags alle Räume durch die vielen Fenster und Terrassentüren sonnendurchflutet sind.
Die Villa wird über eine Gas-Fussbodenheizung beheizt. In den Wohnräumen sind massive Eichen- bzw Steinböden verlegt, in allen Nassräumen wurde Feinsteinzeig bzw. Fliesen verlegt. Ausserdem sind Aussenrollos und Gelsenschutzgitter bei Fenster und Terrassentüren angebracht. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Ein besonderes Asset dieser Liegenschaft sind die sehr hohen Raumhöhen, die ein spezielles Ambiente gewähren.
Der Dachboden ist ausbaubar. Ein Autoabstellplatz ist im Vorgartenbereich, wobei genügende Stellplätze vor dem Haus sind.
Durch die begehrte Wohngegend hat man eine gute Infrastruktur von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und erreicht in Kürze die Stadt Wien. Auch eine ideale öffentliche Anbindung durch Bus und Schnellbahn ist gegeben.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Masterbedbereich mit großem Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer und WC
Moderne Vollholzküche mit allen Geräten
Geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und Ausgang auf die 32 m2 große Süd-Terrasse
Im Garten befindet sich ein großer Edelstahlpool mit Abdeckung, der auch über Solarenergie beheizt werden kann. Automatische Gartenbewässerung ist vorhanden.
Obergeschoss:
4 geräumige Schlafzimmer
2 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Gäste WC
Keller:
Gästezimmer
großer Hobbyraum mit Billardtisch und Tischtennistisch
Gäste WC
2 Lagerräume ( Weinkeller)
Wirtschafts- und Heizraum mit Haustechnik
Ausstattung:
- neue Kunststoff-Alufenster mit Fliegengitter
- automatische Rollläden
- 3,10 Meter Raumhöhe
- maßangefertigte Tischlertüren, Stuck an den Decken
- Fussbodenheizung
- Wäsche-Abwurfschacht
- Alarmanlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- 40 cm Mauerziegelwände
- erweiterteres Baupotential von 70 m2/Ebene
- Terrassenzubau im Obergeschoss möglich
Monatliche Kosten: € 340,-- ( Gemeindeabgaben, Strom und Gas)
